Novità dal 1° ottobre 2025
Confedilizia Grosseto, insieme ad altre associazioni, ha firmato un nuovo Accordo Territoriale per il Comune di Grosseto, in vigore dal 1° ottobre 2025. Questo accordo regola (ai sensi della Legge 431/1998):
- Affitti a canone concordato
- Contratti transitori
- Contratti per studenti universitari e ITS Academy
Cos’è il contratto per studenti universitari?
È un contratto di affitto temporaneo (transitorio), pensato per studenti fuori sede, che devono trasferirsi per motivi di studio.
Requisiti principali:
- Lo studente deve avere la propria residenza anagrafica in un Comune diverso da quello nel quale frequenta l’Università. Tale condizione deve essere espressamente indicata in una clausola del contratto. Questo, in quanto l’unico motivo che deve giustificare lo spostamento deve essere la frequenza ad un corso di laurea o di formazione post laurea quali master, dottorati, specializzazioni o perfezionamento (ITS Academy).
- Il comune ove è posto l’immobile concesso in locazione deve essere quello in cui ha sede l’Università(o un Comune limitrofo). In alternativa può essere anche il Comune nel quale si svolgono corsi universitari distaccati.
- Info e Assistenza: Confedilizia Grosseto, Via Roma 36 -Grosseto
- Recapiti : 0564412373 e 3494475451
- sito: www.confediliziagrosseto.it
Come deve essere fatto il contratto?
Deve essere stipulato utilizzando esclusivamente il Tipo di contratto
(All.to C al D.M. 16.01.2017).
Contenuto del contratto:
- Dati completi del proprietario (locatore) e dello studente (conduttore)
- Descrizione dell’appartamento, con i dati catastali
- Eventuale Inventario dei mobili e planimetria (se locazione parziale) con indicazione della porzione locata e delle parti di uso comune.
- Espresso riferimento alla Attestazione di prestazione energetica dell’edificio (APE). In caso di mancata dichiarazione circa l’APE, locatore e conduttore sono soggetti al pagamento, in solido e in parti uguali, di una sanzione amministrativa.
- Il pagamento della sanzione amministrativa non esenta dall’obbligo di presentare la dichiarazione o la copia dell’APE entro 45 giorni.
- Clausola specifica con la quale “le parti concordano che la locazione ha natura transitoria in quanto il conduttore espressamene ha l’esigenza di abitare l’immobile frequentando il corso di studi…………………………………………….. presso ………..” (*)
- (*) Indicare il Corso di Laurea o di formazione post-laurea (quali master, dottorati, specializzazioni o perfezionamenti o ITS Academy presso Università, o sedi universitarie distaccate e comunque di istituti di istruzione superiore.
- Canone di affitto: per il contratto di locazione per studenti universitari, ilcanone di locazione (ai sensi del D.M. 16.01.017 e dell’Accordo Territoriale vigente) non è libero, ma è definito nel rispetto dei termini e modalità convenute per i normali contrati agevolati (Titolo A dell’Accordo). In pratica, il locatore non può stabilire liberamente l’importo del canone.
- Per questo tipo di contratti, se l’immobile è situato in un comune ad alta densità abitativa (Grosseto, Castiglione della Pescaia, Follonica e Scarlino) il locatore potrà optare per il regime fiscale della cosiddetta ”cedolare secca” del 10% .
- Se l’immobile locato fosse invece situato in un Comune diverso da quelli sopra indicati, l’aliquota della “cedolare secca” sarà del 21%.
- Nel caso in cui la stipulazione del contratto avvenisse senza l’assistenza delle rispettive organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori (firmatarie dell’Accordo Territoriale) le parti contrattuali (di solito la parte locatrice) saranno tenuta richiedere, ad una delle suddette organizzazioni, l’Attestazione di rispondenza del contenuto economico e normativo del contratto al vigente Accordo, anche con riguardo alle agevolazioni fiscali. Durata del contratto: Minimo: 6 mesi – Massimo: 36 mesi
- Rinnovo automatico per lo stesso periodo (una sola volta)
- lo studente può comunicare disdetta almeno un mese e non oltre tre mesi prima della data di scadenza del contratto .
- Lo studente può disdire in qualsiasi momento se sussistono gravi motivi, ma deve inviare un preavviso di almeno 3 mesi.
- Se il contratto fosse cointestato a più coinquilini: nel caso che qualcuno di loro dovesse recedere, quello o quelli che hi restano dovranno farsi carico dell’intero canone.
- Con il consenso del locatore sarà possibile sostituire il coinquilino recedente.
Spese
Le spese di registrazione (bollo, imposta), se dovute, si dividono a metà tra studente e proprietario
Le agevolazioni fiscali
👤 Per il proprietario:
- Deduzione IRPEF del 30% + 5% ordinaria
- Cedolare secca, se l’opzione è fatta dal proprietario, 10 % o 21%
- in questo caso, esenzione da imposta di registro e bolli.
👨🎓 Per lo studente:
- Detrazione IRPEF del 19% sull’affitto, fino a 633 € all’anno
- Distanza di almeno 100 km
- Deve trovarsi in un’altra provincia
Se lo studente è fiscalmente a carico dei genitori, la detrazione spetta ai genitori.
Cosa succede alla fine del contratto?
Dopo il secondo rinnovo, il contratto finisce. Al termine, lo studente deve:
- Consegnare le chiavi
- Controllare lo stato dell’immobile con il proprietario
- Firmare una dichiarazione liberatoria, utile per riavere il deposito cauzionale
- Info e Assistenza: Confedilizia Grosseto, Via Roma 36 -Grosseto
- Recapiti : 0564412373 e 3494475451
- sito: www.confediliziagrosseto.it
Consigli utili per gli studenti
- Controllare sempre che il contratto sia conforme al modello ministeriale
- Controllare che contenga la clausola studente fuori sede
- sia dotato dell’attestazione di conformità sottoscritta dall’associazione di categoria.
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